Как проверить застройщика (документы) при покупке квартиры? — достаточно часто спрашивают покупатели квартир в новостройках. При инвестировании в первичную недвижимость дабы избежать значительных денежных потерь, имеет смысл проверять наличие у застройщиков следующих групп документов:
Группа А. Документы застройщика:
1. Извлечение из Единого реестра юридических и физических лиц, которое свидетельствует о государственной регистрации предприятия.
2. Устав предприятия (для юридических лиц).
3. Протокол о назначении руководителя предприятия.
4. Лицензия о хозяйственной деятельности в строительстве.
Информацию об отсутствии у застройщика задолженности по уплате налогов и сборов можно получить на @opendatabot, зная код ЭГРПОУ застройщика.
Желательно проверить по открытым реестрам с помощью юриста:
— Отягощения прав на движимое или недвижимое имущество.
— Наличие судебных решений.
— Открытые исполнительные производства.
Также, не стоит игнорировать информацию в СМИ – форумы, статьи, новости, отзывы инвесторов. Хотя, такую информацию нужно вдумчиво фильтровать и анализировать.
Группа Б. Документы, которые позволяют застройщику строить на земельном участке:
1. Решение городского или сельского совета о выделении участка в аренду.
2. Договор аренды земли.
3. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право на землю.
4. Извлечение из ДЗК (Державний Земельний Кадастр) с информацией о том, как пользователь владеет землей (аренда или собственность).
Группа В. Документы, необходимые для строительства объекта недвижимости:
1. Проектная и разрешительная документация на ведение строительных работ:
а) проектная документация;
б) градостроительные условия;
в) технические условия на подключение коммуникаций к городским системам;
г) экспертное заключение относительно проектной документации.
2. Декларация о начале строительных работ для объектов 1-3 категории сложности. Сайт dabi.gov.ua вам в помощь.
3. Подтверждение об уплате паевого взноса на развитие инфраструктуры. Неуплата может существенно затянуть процесс ввода объекта в эксплуатацию.
Группа Г. Документы, необходимые по факту введения объекта строительства в эксплуатацию:
1. Декларация о готовности объекта к эксплуатации.
2. Распоряжение о присвоении почтового адреса объекту строительства.
3. Акты на подключении объектов к централизованным системам тепло-водо-энергоснабжения.
4. Договора на обслуживание объекта.
Группа Д. Документы, связанные с продажей застройщиком строящегося жилья инвестору:
1. Механизм ФФС – Фонд Финансовых Вкладов. Договора заключаются между финансовыми компаниями с соответствующей лицензией и инвестором:
а) договор поручения с отлагательными условиями;
б) договор уступки имущественных прав на объект строительства;
в) договор ипотеки имущественных прав на объект строительства.
2. Механизм с использованием ИСИ – Института Совместного Инвестирования.
а) договор инвестирования между застройщиком и финансовым посредником в лице компании по управлению активами
б) финансовый посредник заключает с инвестором предварительный договор купли-продажи.
По этому списку я отправилась проверить одного застройщика, объект строительства, которого мне лично интересен для краткосрочного инвестирования.