Покупка

Проверяйте эти документы при инвестициях в первичную недвижимость!

single-image

При инвестировании в первичную недвижимость дабы избежать значительных денежных потерь, имеет смысл проверять наличие у застройщиков следующих групп документов:

Группа А. Документы застройщика:

1. Извлечение из Единого реестра юридических и физических лиц, которое свидетельствует о государственной регистрации предприятия.

2. Устав предприятия (для юридических лиц).

3. Протокол о назначении руководителя предприятия.

4. Лицензия о хозяйственной деятельности в строительстве.

Информацию об отсутствии у застройщика задолженности по уплате налогов и сборов можно получить на @opendatabot, зная код ЭДРПОУ застройщика.

Желательно проверить по открытым реестрам с помощью юриста:

1) Отягощения прав на движимое или недвижимое имущество.

2)  Наличие судебных решений.

3) Открытые исполнительные производства.

Также, не стоит игнорировать информацию в СМИ – форумы, статьи, новости, отзывы инвесторов. Хотя, такую информацию нужно вдумчиво фильтровать и анализировать.

Группа Б. Документы, которые позволяют застройщику строить на земельном участке:

1. Решение городского или сельского совета о выделении участка в аренду.

2. Договор аренды земли.

3. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право на землю.

4. Извлечение из ДЗК (Державний Земельний Кадастр) с информацией о том, как пользователь владеет землей (аренда или собственность).

Группа В. Документы, необходимые для строительства объекта недвижимости:

1. Проектная и разрешительная документация на ведение строительных работ:

а) проектная документация;

б) градостроительные условия;

в) технические условия на подключение коммуникаций к городским системам;

г) экспертное заключение относительно проектной документации.

2. Декларация о начале строительных работ для объектов 1-3 категории сложности. Сайт dabi.gov.ua вам в помощь.

3. Подтверждение об уплате паевого взноса на развитие инфраструктуры. Неуплата может существенно затянуть процесс ввода объекта в эксплуатацию.

Группа Г. Документы, необходимые по факту введения объекта строительства в эксплуатацию:

1. Декларация о готовности объекта к эксплуатации.

2. Распоряжение о присвоении почтового адреса объекту строительства.

3. Акты на подключения объектак централизованным системам тепло-водо-энергоснабжения.

4. Договора на обслуживание объекта.

Группа Д. Документы, связанные с продажей застройщиком строящегося жилья инвестору:

1. Механизм ФФС – Фонд Финансовых Вкладов. Договора заключаются между финансовыми компаниями с соответствующей лицензией и инвестором:

а) договор поручения с отлагательными условиями;

б) договор уступки имущественных прав на объект строительства;

в) договор ипотеки имущественных прав на объект строительства.

2. Механизм с использованием ИСИ – Института Совместного Инвестирования.

а) договор инвестирования между застройщиком и финансовым посредником в лице компании по управлению активами

б) финансовый посредник заключает с инвестором предварительный договор купли-продажи.

По этому списку я отправилась проверить одного застройщика, объект строительства, которого мне лично интересен для краткосрочного инвестирования.