Новости

Рейтинг Застройщиков Киева 2019 | Что с Переуступкой?

single-image

Рейтинги застройщиков Киева по критериям надежности  — самые топовые и актуальные темы в СМИ. Статьи пишут хвалебные с некоторым легким упоминанием (не больше строки) о фактах незначительного затягивания сроков введения в эксплуатацию возведенных проектов не по вине застройщиков.

По теме проблем инвесторов с переуступкой  информацию в интернете не нашла. В основном это статьи с юридическим толкованием переуступки (виды, сроки, оплата). Я напишу в этой статье о реальной проблеме с переуступкой, которая сложилась у моего клиента. Постараюсь соблюсти хронику событий.

В январе 2019 холдинг Киевгорстрой получил первую в недвижимости народную премию от портала Realt.ua как лидер народного доверия.

В новостях повесили фоточки должностных лиц с дипломами, ценными призами и натянутыми смайлами. Глава правления Киевгорстрой произнес благодарственную речь порталу с акцентом на высокую клиентоориентированность компании:

«Строительство — это живой организм и в процессе не обходится без задержек и проволочек. Но НА ВЫХОДЕ всегда, подчеркиваю — всегда, человек получает купленное. Мы делаем все возможное, чтобы каждый покупатель остался ДОВОЛЕН» (с)

Это на словах.

На деле:

Мой клиент Продавец, будучи Покупателем №1 в мае 2018 подписывает с ХК Киевгорстрой (далее КГС) предварительный договор купли-продажи квартиры в ЖК «Manhattan City».

Разумеется квартира находится в объекте незавершенного строительства, и как единица недвижимого имущества не существует. А предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества нотариус КГС заверяет.

Жилой комплекс в котором была продана квартира, планировали ввести в эксплуатацию в конце 2019. Но этот пункт в договоре нотариус «забывает» указать. На старте продаж в рекламной кампании был заявлен другой срок ввода в эксплуатацию — конец 2018.

Покупатель №1 инвестирует 100% стоимость квартиры на расчетный счет КГС. Через некоторое время в семье происходит несчастье. Ребенку поставлен диагноз — онкологическое заболевание. Нужны деньги на лечение.

Покупатель №1 с моей помощью и в оптимальный срок находит Покупателя №2. Оперативно оформляем в КГС заявления о переуступке. Отдел по работе с инвесторами КГС принимает наши заявления без всяких комментариев.

Согласно Закона Украины «Про Звернення Громадян» КГС тянет с решением о переуступке ровно 30 календарных дней. После этого срока представитель КГС сообщает по телефону Покупателю №1, что переуступка невозможна с последующими комментариями:

«Мы не правомочны решать эти вопросы. Этот объект юридически принадлежит компании BudCapital. Идите к ним на Мазепы, 10 и пишите заявление».

Это было в конце ноября 2018.

В BudCapital «свои» люди поделились информацией, что КГС не правомочен был решать эти вопросы с февраля 2018. По договору с Покупателем №1 ХК Киевгорстрой действовала от компании BudCapital на основании договора поручения от 13.02.2017.

По понятным причинам и от части благодаря таким рейтингам о высоком народном доверии, Покупатель №1 подписывал у нотариуса КГС предварительный договор без своего юриста. Никто не проверял срок действия договора поручения, впрочем как, и предварительный договор на адекватность условий.

Далее, компания BudCapital в свою очередь согласно Закона Украины «Про Звернення Громадян» также затягивает с решением 30 календарных дней. Представители компании при каждом обращении дают противоречивую обратную связь:

— «Делаем переуступку»

— «Не делаем переуступку»

По финалу отправляют Покупателя №1 на:

—«Приходите после всех праздников в Новом году».

Покупатель №2 начинает не слабо нервничать, обрывая чаты паникой:

—«Та робіть хоть щось, дайте їм гроші. У Манхетені ростуть ціни. Що буде, якщо не погодять переуступку? Ми втрачаємо гроші!».

Покупатель №1 предпринимает попытки решить вопрос через своих «решал» за немалые деньги. «Решалы» обещают порешать за неделю, подсунув в офисе BudCapital Покупателю №1 чистый лист бумаги для нового заявления.

Разумеется, несчастный родитель в панике подписывает чистый лист бумаги. Очень нужно быстро продать квартиру. Для серьёзности момента BudCapital просит Покупателя №1 предоставить к этому заявлению все справки о диагнозе ребенка. Покупатель №1 предоставляет справки с мольбами ускорить процесс потому, что нужна операция. Речь идет о жизни ребенка.

28 декабря 2018 квартира №65, которая по предварительному договору принадлежала Покупателю №1, появляется на сайте КГС как доступная к продаже. Покупатель №2 в истерике обвиняет Покупателя №1 в преднамеренных махинациях с КГС и BudCapital.

На сайте квартира №65 светилась зеленым цветом на 528 тыс.грн. выше договорной цены по переуступке и согласно договора.

Покупатель №1 не сном не духом пытается оправдываться перед Покупателем №2  — ни КГС, ни BudCapital не сообщал ему об этом факте. Дозвониться в предпраздничные дни в офисы компаний было невозможно. После праздников Покупатель №1 получает информацию о том, что КГС разорвал с ним предварительный договор в одностороннем порядке, и вернул деньги на его расчетный счет.

Деньги вернулись Покупателю №1 через две недели за минусом штрафа в размере 5%.

Так КГС лихо крутанул НА ВЫХОДЕ за пару месяцев с одного объекта 600 тыс.грн. на несчастье одного человека.

По предварительному договору КГС взял себе неоспоримое право обязать покупателя к штрафным санкциям в случае разрыва договора по вине покупателя. Ответственность КГС по введению в эксплуатацию объекта в договоре была не обозначена.

Предварительный договор купли-продажи был составлен только, в интересах КГС без указания срока выполнения своих обязательств во времени. Клиентоориентированность Киевгорстрой просто восхищает! Интересы клиента прениже всего! ((

Какой вывод можно сделать из этой грустной истории? Не будьте так доверчивы к информации в СМИ по поводу стабильности, надежности и клиентоориентированности застройщика.

  • Читайте внимательно все договора перед подписанием!

  • Требуйте у застройщика все разрешительные документы!

  • Нанимайте юристов для тотальной проверки всех документов юридических лиц — участников строительства (генподрядчика, заказчика, девелопера)!

  • Не загоняйте себя в кабальные обязательства перед застройщиком!

  • Уважайте себя как потребителя дорогостоящего товара!