Стоит ли покупать квартиру в Киеве? Где лучше купить квартиру в Киеве? Стоит ли, брать новостройку? Купить с котлована, и продать квартиру? Что повышает стоимость квартиры в новостройке? Как правильно купить квартиру для сдачи в аренду в Киеве?
В последние годы в СМИ достаточно много статей о том, что Киев — как центр сосредоточения инвестиций Украины, теряет свои прежние позиции. Пишут, что не все инвесторы рвутся вкладывать свои денежные накопления в столичную недвижимость. Основной причиной таких изменений называют значительное снижение порога доверия инвесторов к столичным застройщикам.
Время от времени появляются новые сообщения о публичных конфликтах среди руководства строительных корпораций, вероятном банкротстве компаний, о замороженных строительных объектах, и тысячи обманутых инвесторов. Подобные скандальные истории энтузиазма покупателям квадратных метров в новостройках не придают. По понятным причинам украинский инвестор ищет новые благонадежные рынки для своих инвестиций.
С 2013 года масштабный строительный бум случился в Киевской области. Непримечательная агломерация за семь лет успешно трансформировались в европейские комфортные жилые кварталы. Малоэтажная камерная застройка, современная инфраструктура, качественные строительные материалы, автономные системы отопления — все это можно приобрести в пакете за очень приемлемые для украинца деньги.
При грамотном вложении своих инвестиций в строительный рынок пригорода Киева, можно наладить стабильный денежный поток с аренды квартир, коттеджей или таунхаусов.
Выгодных предложений на рынке Киевской области предостаточно. Выбор того или иного жилого комплекса зависит от приоритетного для инвестора направления, благонадежности застройщика, схемы финансирования, размера кошелька и личных эстетических предпочтений.
Могу предложить читателю блога несколько критериев, которые повышают стоимость квартиры в дальнейшей аренде или в перспективе продажи для получения дополнительной прибыли (в случае, если недвижимость была приобретена на этапе «котлована»):
✅ Удачная локация (расположение жилого комплекса в непосредственной близости к столичным станциям метро — до 1 км).
Этот критерий для современного жителя мегаполиса чрезвычайно важен. Особенно для семей с детьми школьного и дошкольного возраста. Квартиры в домах возле метро всегда были и будут крайне востребованы в аренде. Такая недвижимость никогда не простаивает. Арендаторы готовы платить арендную ставку выше рынка, если жилье находится в районе с удобным транспортным сообщением — в пешей доступности к метро, электричке, скоростному трамваю. Очевидно, что по этому критерию жилые комплексы городов-сателлитов Киева существенно проигрывают. Сложный многочасовой трафик в часы-пик из пригорода Киева в центр деловой активности — проблема трудноразрешаемая в ближайшие годы.
✅ Закрытая территория жилого комплекса (наличие ограждения, паркомест для жителей комплекса, шлагбаумов, охраны, систем внешнего видеонаблюдения).
Этот критерий с каждым годом становится все более значимым для покупателей новостроек. Безопасность жителей комплекса, сохранность их автомобилей, возможность в чрезвычайной ситуации организовать свободный доступ пожарных машин или неотложки к нужному парадному — эти преимущества сложно переоценить. Киев страдает исключительным загромождением всех подъездных путей к жилым домам, поликлиникам, маркетам. В пригороде Киева парковочные площадки жилых комплексов организованы на порядок лучше.
✅ Собственная инфраструктура жилого комплекса (продовольственные маркеты, аптеки, пункты обмена валют, стоматологии, салоны красоты, спортивные и детские клубы, отделения банков, рестораны, кофейни).
Современный житель густонаселенных спальных районов Киева находится в постоянном режиме цейтнота. Покупатели новостроек выдвигают новые требования ко многим критериям комфорта. Мало кому захочется вечером после работы идти на соседнюю улицу за продуктами или обменом валюты. Людям удобно это делать в своем жилом комплексе — в соседней секции или парадном. Если жилой комплекс по каким-то причинам не сформировал свою собственную инфраструктуру, то спрос и цены на квартиры будут значительно ниже рынка.
✅ Свободная планировка квартиры (возможность сделать просторную гостиную, холл, вместительную гардеробную).
Критерий достаточно распространенный при выборе квартир в жилых комплексах. Главное в перепланировках жилых площадей соблюдать меру и закон, не увлечься реализацией нестандартных дизайнерских решений, не перелицевать квартиру до состояния «низколиквидное» жилье. В этой статье вы можете получить информацию о том, что разрешено законодательными актами Украины в перепланировках квартир, что запрещено. Незаконная перепланировка — это всегда дополнительные затраты и жесткий торг покупателей в случае вынужденной продажи квартиры.
✅ Автономные системы отопления, современные системы энергоэффективности, стильные архитектурные решения жилых комплексов.
Данные критерии, повышающие стоимость квартиры в новостройке, заслуживают отдельной статьи в нашем блоге. Если коротко, не покупайте квартиры в типовых панельных домах минувшего времени. Отдавайте предпочтение современному строительству — домам будущего. Как пример, новые жилые комплексы с нестандартными архитектурными решениями, в которых присутствуют оригинальные фасады и входные группы, зеленые лаунж-зоны на стилобатах, променад-аллеи с фонтанами, арт-объекты на террасах. Эти элементы комфорта и статусности безусловно придадут вашей недвижимости конкурентное преимущество на рынке. И обеспечат выгодную цену в случае продажи недвижимости, или ее долгосрочной аренды.